Toulouse Flourens – maison avec 4 chambres

Maison T5 – 106 m²

30 rue des Vignes 31130 FLOURENS

Prix initial : 245 000 €

VOTRE CONTACT

Ce bien est repris ici à titre d’exemple. Il n’est pas actuellement en vente.

LE CALENDRIER
Visite du bien : jusqu’au 21 février 2023
Début de la vente interactive : 24 février 2023 à 19:00
Fin prévue de la vente interactive : 25 février 2023 à 21:00

Cette vente n'a pas encore commencé.

Temps restant pour commencer la vente interactive :

Jours
Heures
Minutes
Secondes

Cette vente n'a pas encore commencé.

Prix initial : 245 000 €

Vente interactive
Surenchère par tranche de : 2 500 €

Date de début de la vente interactive : 24 février 2023 à 19:00
Date de fin de la vente interactive : 25 février 2023 à 21:00

Vente effectuée par le vendeur particulier.

Le prix de vente est hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

DESCRIPTIF DU BIEN

Belle maison 106 m² – 4 chambres – calme et proximité de Toulouse

Cette villa mitoyenne, parfaitement placé dans un environnement très qualitatif voit sa vue du salon/terrasse/jardin donner sur un champ et sa barrière d’arbres, sans vis-à-vis. Ainsi, vous avez l’espace et le calme de la campagne, tout en étant à 15’ de Toulouse.

Cette ravissante maison saura vous séduire par sa pièce à vivre lumineuse de 33 m², qui s’ouvre sur une cuisine américaine équipée et donnant sur sa terrasse carrelée.

Un demi-étage au-dessus, l’espace nuit de 59 m² est composée de 4 chambres, chacune équipée de placards, comportant 1 salle de bain et 1 espace toilette.

Un vaste espace garage de 64 m² permet d’accueillir 2 voitures et tous vos appareils électroménagers lourds, qui sont ainsi parfaitement isolés des pièces de vie.

Construite en 2007, sur un terrain de 400 m², la taille du jardin offre l’équilibre entre une surface confortable et des contraintes d’entretien réduites. Elle offre un plan parfaitement homogène et a été entièrement repeinte en 2015 pour sa partie intérieure.

A l’Est de Toulouse, à 6 km de la sortie 17 du périphérique, Flourens réunit ainsi la proximité de tous les bassins d’emplois et de commerces, des moyens de transport variés (bus 35, TAD 106 et Mobibus – départ toutes les 30’ pour la ligne de métro A Balma-Gramont) tous en préservant une qualité de vie appréciable.

LES POINTS CLEFS

Caractéristiques
  • Maison individuelle
  • Terrain de 400 m²
  • 5 pièces, 4 chambres
  • 2 garages
Copropriété
  • non
Année de construction
  • 2007
Informations diverses
  • Taxe foncière 2021 : 1 845 €
  • Peinture intérieure globale en 2015

DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

Consommation énergétique

Emission de gaz à effet de serre

LES DOCUMENTS

Plan
Diagnostic électrique
Diagnostic énergétique
Diagnostic termite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Répondant au nouvel article R.125-25 du Code de l’environnement, nous vous remettons ci-dessous l’état des risques établi pour ce bien :

Plan de prévention des risques

Géolocalisation

30 rue des Vignes 31130 FLOURENS

1. Vous voyez l’annonce

Le bien présenté sur cette page correspond à vos critères. Vous avez pris note du fait qu’il s’agit d’une vente interactive. Il vous suffit de contacter le vendeur, dont les coordonnées sont précisées, pour convenir d’un rendez-vous de visite.

2. Vous visitez le bien

La visite permet de valider votre intérêt. Le vendeur vous indique la date prévue pour la vente interactive. Ce temps vous permet également une éventuelle visite complémentaire, pour d’éventuels devis pour travaux ou d’autres points à entériner.

3. Votre participation est validée

Afin de lui permettre de valider les participants sérieux, vous remettez au vendeur une pièce d’identité et le plan de financement que vous avez prévu. Il est logique qu’il avalise les acquéreurs afin de sécuriser sa vente.

4. Vous recevez vos codes

Vous recevez alors un guide explicatif des modalités de cette vente interactive. La date précise vous sera confirmée, ainsi que les codes vous permettant d’y participer. Vous disposez du temps de réflexion pour finaliser l’offre que vous formulerez.

5. Vous enchérissez

Le jour fixé, vous accédez à l’espace de vente interactive. Sur quelques heures, vous visualisez les prix qui évoluent, vous participez et enchérissez jusqu’au niveau que vous aurez décidé, sans pression. Vous n’avez eu aucun frais pour votre participation.

6. Vous achetez

Toutes les offres sont remises au vendeur, qui choisit l’acquéreur. Vous êtes informé de sa décision. Puis vient le temps du compromis de vente et des étapes classiques de l’acquisition d’un bien immobilier.
Quelle différence entre vente interactive et adjudication judiciaire ?

C’est totalement dissemblable.

La vente interactive consiste à faire enchérir librement des acquéreurs, sur un bien vendu librement et sans contrainte par un vendeur.

A contrario, une adjudication judiciaire concerne la vente d’un bien qui a été saisi, afin d’obtenir le règlement d’une dette demeurée impayée. Ses règles sont fixées par le Code des procédures civiles d’exécution (articles L. 322-5 et suivants). Ajoutons que l’intervention pour achat impose, dans ce cas, d’être représenté par un avocat, avec la remise d’un chèque de banque de 10% de la mise à prix.

Quel intérêt ai-je d’acheter en vente interactive ?

Les biens présentés à la vente par Heyliance le sont en exclusivité. Vous ne les retrouverez nulle part ailleurs, pour une raison simple : le vendeur a fait le choix de la confrontation d’acquéreurs motivés.

Son bien ne sera donc proposé qu’à ce prix initial, et à aucun autre.

Il part d’un prix initial attractif qui, par le biais des enchères, va arriver au juste prix du marché.

C’est donc un système vertueux et transparent. Lors de la journée de vente, en ligne, vous allez pouvoir être informé et ajuster votre offre en fonction des autres propositions.

Ai-je des frais en tant qu’acheteur ?

Vous ne supportez absolument aucun frais. Pour participer à la vente, vous n’avez aucun versement ou dépôt de garantie à effectuer. Votre vendeur peut être un particulier ou une agence qui le représente dans sa démarche de vente ; il aura les frais de vente qui incombent au vendeur, selon la situation rencontrée.

Est-ce que je risque de payer plus cher que le marché ?

Au contraire. La logique vertueuse d’un tel achat est d’effectuer une large consultation. Le prix initial attire un nombre important d’acquéreurs. Contrairement à une vente classique, finalement assez opaque, où l’on ne sait jamais si le prix proposé correspond à une vraie attente de marché … C’est donc plutôt une garantie de savoir que d’autres acquéreurs sont prêts à mettre un prix proche du vôtre.

Est-il obligatoire de visiter le bien ?
Comment envisager sérieusement l’acquisition d’un bien immobilier sans le visiter ? Une vente interactive vous offre le temps nécessaire entre cette visite et la journée de vente. Durant ce laps de temps, l’acquéreur peut : peaufiner son plan de financement, faire effectuer d’éventuels devis pour travaux, rencontrer des banques et/ou un courtier pour déterminer sereinement et objectivement le montant qu’il peut consacrer à son achat, etc.
Je souhaite faire une offre avant la journée de vente interactive ?
Le vendeur a pris l’option d’afficher un prix très attractif et de faire enchérir des acquéreurs motivés. Son but est de trouver ainsi le juste prix de son bien. Votre souhait contrevient à son attente, il souhaite cette confrontation au marché ; vous avez donc tout intérêt à positionner votre offre lors de la journée prévue à cet effet.
Comment puis-je participer à la vente ?
Très simplement en contactant le vendeur, dont les coordonnées sont précisées sur l’annonce. Cette première étape permet d’avoir des réponses à vos premières questions et à programmer la visite du bien.

Lors de cette visite, si vous manifestez votre intérêt, le vendeur vous indique la date prévue pour la vente interactive. Il vous demandera de lui fournir une pièce d’identité et des précisions sur votre plan de financement.

Il validera votre participation à la vente interactive et Heyliance vous communique vos codes d’accès. Sera joint à cet envoi le guide détaillé de cette journée de vente.

Suis-je obligé de présenter mon plan de financement ?
Comment sécuriser le vendeur autrement que par cet élément ? Pour mémoire, à la fin de la journée de vente interactive, le vendeur a un choix à effectuer : quelle offre retenir ?

Tout autant que la plus élevée, il sera attentif à la qualité de l’acquéreur, de sa possibilité de réellement aller à l’acte authentique, avec l’éventuel financement obtenu. Le compromis qu’il signera l’engage et lui fait bloquer son bien de longs mois jusqu’à la date de signature chez le notaire. Il est donc juste légitime de lui fournir cette information primordiale.

Quand mes codes d’accès à la vente me sont-ils adressés ?
Après avoir avez visité le bien, et fait part de votre intérêt au vendeur, en lui remettant une pièce d’identité et des précisions sur votre plan de financement, vous recevez un mail d’Heyliance qui vous indique vos codes d’accès à la vente. Pensez à consulter votre boite spam pour ce premier mail d’Heyliance. A ce premier mail, sera joint un guide explicatif et détaillé de cette journée de vente, avec un rappel des dates, de la durée, etc.

Les codes d’accès ne pourront être actionnés qu’à l’ouverture de la séquence d’enchère. Sur la page digitale, vous avez toute latitude pour gérer vos codes d’accès, liés à votre adresse mail.

Est-il possible de visualiser le nombre d’acquéreurs participant ?

Lors de la journée de vente interactive, vous visualisez les enchères, avec des pseudonymes, sous le format « d******h ». Au fur et à mesure des enchérissements, vous voyez chacun des pseudonymes et le montant qu’ils proposent. Il vous est possible de surenchérir. Vous avez ainsi une parfaite visibilité sur la séquence d’enchérissement.

Certains inscrits à la vente interactive choisissent la stratégie de ne se dévoiler qu’en fin de vente. Il est donc indispensable de rester vigilant jusqu’à la fin, à défaut vous pourriez manquer le bien. Ce serait dommage !

Des participants qui n’achèteront pas peuvent-ils faire monter le prix ?

En aucune manière, puisque tous les participants ont suivi le même parcours que le vôtre. La visite du bien, la manifestation de leur intérêt, la présentation de leur identité et d’un plan de financement cohérent. Dans ce contexte, ils ont reçu leurs codes d’accès, et peuvent participer à cette journée de vente interactive, avec le même profil sérieux et motivé que le vôtre.

D’éventuels participants fantaisistes sont donc mécaniquement écartés.

Les enchères que je pose sont-elles anonymes ?

Totalement anonymes, les seules personnes informées de votre identité sont le vendeur et Heyliance. Lors de la vente, grâce à vos codes d’accès, vous accéderez à l’espace digital où vous serez désigné par des symboles tels « d******h », par exemple. Vous ne verrez d’ailleurs les autres participants qu’avec cette même logique d’anonymat. Vous menez donc cette démarche dans une totale confidentialité. Par contre, les pseudonymes vous permettent de visualiser les différents enchérissements.

Ai-je un rappel avant la date de vente interactive ?

Oui, vous recevez la veille de la journée de vente un mail de rappel. Sera de nouveau joint à cet envoi le guide explicatif détaillé de cette vente, avec toutes ses modalités concrètes. A ce stade, vous avez une parfaite connaissance du bien que vous souhaitez acquérir et vous avez pu réfléchir au montant jusqu’auquel vous êtes prêt à enchérir. Vous disposez ainsi de toutes les informations pour intervenir sur la page de vente interactive, dans le créneau horaire défini.

Combien de temps dure la période d’enchères ?

C’est le vendeur, ayant échangé initialement avec Heyliance, qui a pu déterminer la plage horaire durant laquelle se déroule cette vente interactive. En règle générale, elle s’étale sur 24 heures, les précisions sont détaillées dans le guide explicatif détaillé du bien concerné, que vous avez reçu préalablement.

A noter que si, pendant les 5 dernières minutes, une nouvelle offre venait à être posée, un temps additionnel de 5 minutes proroge la fin de la vente.

Le vendeur a-t-il fixé un prix de réserve ?

Dans sa logique de vente interactive, le vendeur a pu échanger au préalable avec Heyliance et a déterminé un prix initial très attractif. Il attend cependant des offres d’un montant supérieur, base de la logique d’une vente interactive. Il a également toute liberté de déterminer en prix en deçà duquel il considérera les offres comme non acceptable. Ce montant reste confidentiel.

D’autre part, il n’existe pas de limite en partie haute : c’est la confrontation du marché qui permet d’aboutir au juste prix.

L’offre la plus élevée est-elle systématiquement retenue ?

À l’issue de la vente interactive, le vendeur prend connaissance de toutes les offres. Il a toute latitude de retenir celle à laquelle il entend donner suite. Celle du montant le plus élevé a les meilleures chances d’être retenue, sans que cela ne constitue une obligation pour le vendeur. Être dans cette situation permet cependant de maximiser ses chances de succès.

Cependant, les dossiers des participants comportent d’autres éléments, tel que le plan de financement, à même d’influer sur sa décision. Ainsi, même si vous n’avez pas formulé la meilleure offre, vous conservez toutes vos chances.

Que se passe-t-il à l’issue de la séquence de vente interactive ?

À l’issue de la vente interactive, le vendeur fait son choix et retient un enchérisseur. Sa réflexion sera un arbitrage entre le montant le plus élevé et la sécurité finale de sa transaction. Le vendeur reste libre de choisir l’offre qu’il considère comme étant la meilleure. Ce qui confirme l’importance de présenter un plan de financement précis et détaillé.

Tous les enchérisseurs sont informés à court délai de la décision du vendeur.

L’acquéreur retenu est contacté pour poursuivre le processus de vente, à savoir : signature d’un compromis de vente, en y précisant éventuellement des conditions suspensives d’obtention de prêt, puis l’acte authentique chez le notaire.

Puis-je me rétracter une fois la vente terminée ?

A l’issue de la séquence de vente interactive, votre dossier d’acquisition entre dans un processus classique et réglementé. Ainsi, l’acquéreur peut se rétracter selon les dispositions légales en vigueur. Une fois le compromis de vente signé, le vendeur bénéficie de 10 jours pour le faire. De même, si le compromis stipule une condition suspensive d’obtention de prêt, et que vous n’obtenez pas celui-ci, la vente n’aura pas lieu.